根據省要求

各地應加快推進

農村不動產登記發證任務

力爭在2020年底前基本完成

目前，我市正在緊鑼密鼓推進

有關我市“房地一體”

農村不動產登記工作

你關心的問題都在這

什么是“房地一體”農村不動產登記？

答：“房地一體”農村不動產登記是將農村宅基地和集體建設用地及地上的建筑物、構筑物，進行統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。

 “房地一體”農村不動產登記有何意義？

答：“房地一體”農村不動產發證工作是黨中央確定的重大惠民利民工程，連續5年寫入中央一號文件。通過開展“房地一體”農村不動產登記，能夠使農民享有的宅基地和集體建設用地使用權依法得到確認和法律保護，維護農民合法權益，促進農村社會秩序和諧與穩定。為深化農村改革、推動鄉村振興戰略、促進城鄉統籌發展奠定產權基礎。

是不是所有的農村不動產都能登記？

答：不是。全市集體土地范圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久性存續的、結構完整的農村主要房屋可以登記。不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建筑物和構筑物。對城鎮居民非法購買宅基地及地上房屋、小產權房，一律不予確權登記。亂占耕地建房、違反生態保護紅線管控要求建房等不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化。

哪些人可以申請“房地一體”農村不動產登記？

答：宅基地使用權及其地上房屋所有權申請登記發證的主體原則上為本農村集體經濟組織成員或本村村民，可以是戶主或經全體家庭成員同意的家庭成員。有下列情形之一且經該村集體經濟組織或村民委員會認定的，也可按規定申請登記發證：本村原村民合法取得宅基地使用權或房屋所有權，因婚姻、就業、投靠等原因將戶口遷出的；非本村村民因扶貧搬遷、地質災害防治、新農村建設、移民安置等按照政府統一規劃和批準使用宅基地建房的；已擁有一處宅基地的本農村集體經濟組織成員或本村村民、非本農村集體經濟組織成員或非本村村民的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的；非農業戶口居民（含華僑）在1999年1月1日前合法取得宅基地使用權及其地上房屋所有權且權屬未發生變化的。

“房地一體”農村不動產登記需不需要收費？

答：“房地一體”農村不動產登記由人民政府主導的總登記，所需經費足額納入財政預算，除申請人自行提供高精度權籍調查成果產生的費用外，不會向申請人收費。

 “房地一體”農村不動產登記由誰組織開展？

答：各地人民政府是“房地一體”農村不動產登記發證工作的責任主體。自然資源部門負責統籌協調，具體開展工作。住房城鄉建設部門、農業農村部門、鎮人民政府（街道辦事處）、居委會、村委會協助自然資源部門配合做好各項工作。

“房地一體”農村不動產登記采取何種模式開展？

答：本次“房地一體”農村不動產登記采取村集體集中組織申請、不動產登記機構統一受理的工作模式。以村為單位，統一部署、逐村推進。

“房地一體”農村不動產登記何時開展？何時完成？

答：根據《廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案》要求，各地應加快推進農村不動產登記發證任務，力爭2020年底前基本完成。目前，我市正在積極推進各項工作，確保2020年底前能夠順利完成任務。

成年子女可否確定為“一戶一宅”中的“戶”？

答：宅基地使用權應按照“一戶一宅”要求確權登記到戶。其中，每名已成年子女可單獨視為宅基地確權登記條件中的一“戶”。

農村婦女權益如何保障？

答：農村婦女作為家庭成員，其宅基地權益應記載到不動產登記簿及權屬證書上；農村婦女因婚嫁離開原農村集體經濟組織，取得新家庭宅基地使用權的，應予以確權登記，同時不動產登記部門應根據原不動產所在地的村集體經濟組織或村民委員會依法收回的證明文件注銷其原擁有的宅基地使用權。

 以前頒發的宅基地及房屋證書還有效嗎？

答：已分別合法頒發宅基地、集體建設用地使用權證書和房屋所有權證書或者已按“房地一體”原則登記頒發不動產權證書的，遵循“不變不換”的原則，原證書仍合法有效。

“房地一體”農村不動產登記需要準備哪些材料？

答：各用地用房單位和個人需提前準備下列材料：

1、已取得的宅基地使用權證書或土地權屬來源證明材料；

2、因繼承房屋占用農村宅基地的應提交繼承相關資料；

3、個人身份證或戶籍證明，單位法人機構代碼證或營業執照，法定代表人、負責人身份證明書；

4、指界委托書；

5、申請委托書、受托人身份證明；

6、村鎮（莊）規劃審批手續；

7、其他證明。

無合法宅基地使用權來源材料的地上房屋如何登記？

答：根據《廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案》要求，按如下原則辦理：

1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施前占用宅基地建房且至今未擴建，無論是否超過其后當地規定面積標準，由村集體經濟組織或村民委員會出具證明并公告30天無異議，經鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）審核后，均按照實際使用面積予以確權登記。

1982年2月13日《村鎮建房用地管理條例》實施時起至1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時止，占用宅基地建房且至今未擴建，由村集體經濟組織或村民委員會出具證明并公告30天無異議，經鄉（鎮、街道）人民政府（辦事處）審核后，按審核確認的宅基地使用面積和房屋實際建筑面積予以確權登記。

1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》實施時起至1993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施時止，未經批準占用宅基地建房且至今未擴建，符合建房資格且經村集體經濟組織或村民委員會同意并公告30天無異議的，按規定報縣級以上人民政府補辦用地審批手續，根據批準面積確定宅基地使用權面積，房屋所有權按照實際建筑面積予以確權登記。宅基地實際使用面積超過審批確認的部分，在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

1993年11月1日《村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施后，未經批準占用宅基地建房，符合建房資格且經村集體經濟組織或村民委員會同意并公告30天無異議的，按規定報縣級以上人民政府補辦用地審批手續，根據批準的面積確定宅基地使用權面積，予以確權登記；對批準的宅基地使用權范圍的房屋，未辦理房屋村鎮（莊）規劃審批手續的，補辦房屋村鎮（莊）規劃審批手續后，按照批準的建筑面積確定房屋所有權。宅基地實際使用面積和房屋實際建筑面積超過審批確認的部分，在登記簿和權屬證書附記欄中注明。

來源：茂名自然資源