我們接到了市民郭生的報料，說他最近好煩，皆因他通過地產中介交易了一套二手房，但是辦理過戶后，發現房齡比原業主說的“老”了六歲。那現在問題怎處理呢？

 

在今年6月，郭生在市區一間地產中介處看中一套二手房，起初原房主說房子是1998年建成，但是辦理好房子過戶后，郭生就發現不動產權證上的使用權限是從1992年5月18日起至2062年5月17日止，這與原房主所說的房齡有出入。

 

 

【郭生：我和街坊鄰居聊天，他們說這是1991年的地，然后1992年建好了交給他們入住，所以我回去看這個不動產權證顯示是1992年的。 】

 

 

郭生表示，由于原屋主提供的房地產權證上面沒有顯示房齡，自己是在不知情的情況下辦理了房子過戶，現在房齡相差6年，他擔心日后會對房屋的轉讓有影響。

 

 

 

 

【郭生：如果我再住兩三年拿去轉讓的話，或者我要換大房的情況下，這個92年和98年的年份相差比較大，因為92年轉讓可能沒人要，但是你98年轉讓的話可能還有人能接受。 】

 

 

郭生就希望能夠和原房主達成協議，將剩余的尾款減免。

 

 

【郭生：我們這里還差業主的一萬元房款，我這邊就不想給了，因為他存在著年限的問題。 】

 

 

隨后，記者向房產中介公司了解到，一些舊房是很難核實房齡，而雙方都是出于自愿原則進行交易，目前，公司會積極協助雙方進行協商，若協商不成建議走司法途徑。

 

 

【房產中介工作人員：業主他說是1998年的，因為以前的樓，證上面沒有的寫到日期的，而且這個樓也沒有寫著是1992年的，因為二手房的交易我帶你去看過房去過現場看過環境，你知道的樓層價格全部你是合適的，你才會入手去買，（原）業主的意思，他不管其他東西的，我就是這個價錢賣出去，所以我就要收回這個價錢才交房給你，那我們能做的事情就是把你們雙方一起協商達成一個共識。 】

 

 

 隨后，記者向律師了解到，根據我國民法通則和合同法等法律規定，買賣合同雙方都應當遵守合同最根本的誠實信用原則，出讓方應當充分告知買受人房屋現狀、瑕疵等情況，保證買受人的知情權，同時買受人也應當盡謹慎注意義務，了解房屋有關的現狀、周邊、地籍等情況。因此，房齡相差6年，對本次交易影響不大。

 

 

【廣東誠摯律師事務所 律師 吳家海：本案糾紛當中，我們還要綜合評估出讓人是否有隱瞞土地使用權年限的事實，由于原房地產權證沒有顯示使用年限，中介工作人員也證實舊證上是沒有土地使用年限，而且相差不遠，對交易不會產生嚴重的實際性的影響，我認為出售方刻意隱瞞事實的可能性不大，但是房屋是以現狀買賣，是1992年建成或者1998年建成，是可以通過周邊的住戶了解到，而且對房屋購買使用影響不大。根據我國物權法規定，住宅建設用地使用期間屆滿的自動續期的。本案糾紛購房目的能夠實現，雙方應當依照約定繼續履行合同，購買方有調整房價的想法，可以盡可能與出讓方充分協商解決。 】

來源：龍眼直播