電府規〔2019〕5號

茂名市電白區人民政府關于印發

《茂名市電白區城鎮規劃區國有土地基準地價管理暫行規定（修訂）》的通知

各鎮人民政府，區府直屬各單位：

《茂名市電白區城鎮規劃區國有土地基準地價管理暫行規定（修訂）》已經區政府一屆一百零八次常務會議研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行中遇到的問題，請及時向區自然資源局反映。

茂名市電白區人民政府

2019年11月29日

溫馨提示：如需詳細了解通知內容詳細內容可登陸

http://www.dianbai.gov.cn/zwgk/zfgw/content/post_714389.html

進行了解，或點擊閱讀原文。

本文僅節選《通知》部分內容。

各類用途基準地價內涵如下表所示：

表1 電白區各用途基準地價內涵表

注：①“三通一平”是指通路、供電、供水、場地平整；②使用基準地價時，與本次基準地價內涵不相符的土地評估，應按基準地價修正體系做相應系數修正。

茂名市電白區城鎮土地定級與基準地價

一、評估范圍

本次電白區城鎮土地定級與基準地價更新的工作范圍為電白區中心城區及各建制鎮的城鎮規劃區域，包括電白區水東片區、陳村片區、林頭鎮、霞洞鎮、黃嶺鎮、那霍鎮、沙瑯鎮、羅坑鎮、觀珠鎮、望夫鎮、馬踏鎮、嶺門鎮、麻崗鎮、旦場鎮、樹仔鎮、沙院鎮、小良鎮和坡心鎮的城鎮總體規劃區或各鎮建成區。評估總面積約328.24平方公里。

二、基準地價內涵

本次基準地價是指熟地條件下的地價，即指在設定容積率、法定最高使用年期，商服、住宅、工業和公共服務用途土地開發程度均為“三通一平”條件下，分用途的土地使用權價格。其中，土地法定最高使用年期，商服用地為40年，住宅用地為70年，工業用地為50年，公共服務用地為50年；商業路線價設定宗地標準深度為10米，標準寬度為4米；單位為元/平方米，幣種為人民幣。

根據電白區土地市場、房地產市場的發展情況和政府地價管理的需要，電白區基準地價采用首層樓面地價、平均樓面地價和單位面積地價作為基準地價的三種基本表現形式，使整個地價形式呈現出立體地價和平面地價共存的新格局，具體表現形式分別為：

注：①“三通一平”指宗地紅線外通路、供電、供水，宗地紅線內場地平整；②單位面積地價=土地總價/土地總面積；平均樓面地價=土地總價/總建筑面積；③使用基準地價時，與本次基準地價內涵不相符的土地評估，應按基準地價修正體系做相應系數修正。

電白區基準地價成果

（一）商業路線價

采用基準地價系數修正法進行宗地評估時，待估價宗地所處地段存在路線價的商服用地，臨街深度小于或等于30米的宗地，執行所在路段的商業路線價標準；臨街深度大于30米的宗地，執行所在區域級別基準地價標準。

表3-1 電白中心城區商業路線價表

單位：元/平方米

表3-2 電白區各鎮商業路線價表

單位：元/平方米

（二）級別基準地價

表3-3 電白區中心城區級別基準地價結果表

表3-4 電白區各鎮級別基準地價結果表

單位：元/平方米

基準地價公布之后，區人民政府將根據土地市場變化，委托區自然資源局適時對基準地價進行調整更新。(來源：魅力電白）